Cập nhật những thay đổi lớn trong Giấy phép xây dựng (từ ngày 01/07/2025)

Từ ngày 01/07/2025: Những trường hợp xây nhà ở không cần xin giấy phép xây dựng

Từ ngày 01/07/2025, theo Luật Xây dựng sửa đổi và các văn bản liên quan, nhiều trường hợp người dân xây nhà ở riêng lẻ sẽ không cần xin giấy phép xây dựng. Đây là điểm mới mang tính đột phá, giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng (được sửa đổi, bổ sung năm 2023 và có hiệu lực từ 01/07/2025), những công trình sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

1. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng (tổng diện tích sàn < 500m²) nằm trong dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Nhà ở nông thôn không nằm trong khu vực quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng – nếu đã có quy hoạch chung cấp xã/huyện được duyệt.
3. Công trình xây dựng ở miền núi, hải đảo, không nằm trong khu bảo tồn di tích hoặc không ảnh hưởng đến an ninh quốc phòng.

Những công trình thuộc diện miễn giấy phép xây dựng tuy không cần nộp hồ sơ xin phép, nhưng vẫn cần nộp thông báo khởi công xây dựng trước ít nhất 3–7 ngày làm việc và đảm bảo phù hợp quy hoạch, kiến trúc.

Vậy khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở?

Bạn vẫn phải làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong các trường hợp sau:

• Nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc diện tích xây dựng lớn hơn 500m².
• Nhà ở không nằm trong dự án có quy hoạch 1/500 được duyệt.
• Công trình sửa chữa, cải tạo có thay đổi công năng, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
• Xây nhà ở tại khu vực quy hoạch có quản lý kiến trúc hoặc khu dân cư kiểu mẫu.

Lưu ý: Trường hợp xây nhà không cần giấy phép mà vẫn tự ý xây sai quy hoạch hoặc sai thiết kế có thể bị xử phạt, cưỡng chế tháo dỡ.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì?

Trong trường hợp phải xin phép xây dựng, người dân cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước
• Giấy cam kết đảm bảo an toàn nếu xây gần công trình liền kề

Cách xác định bạn có được miễn giấy phép xây dựng không

Để biết bạn có thuộc diện xây nhà ở không cần xin giấy phép xây dựng không, hãy kiểm tra 3 yếu tố:

1. Khu vực đất: nằm ở đâu – đô thị, nông thôn, miền núi hay hải đảo?
2. Dự án xây dựng: có thuộc quy hoạch chi tiết 1/500 hay không?
3. Quy mô công trình: dưới hay trên 7 tầng? Diện tích xây bao nhiêu m²?

Nếu đủ điều kiện miễn, bạn chỉ cần nộp thông báo khởi công và thực hiện đúng thiết kế đã đăng ký.

Tại sao thay đổi này quan trọng với người dân và nhà thầu?

• Tiết kiệm thời gian và chi phí: Không cần mất thời gian đi lại nhiều lần, nộp hồ sơ chờ phê duyệt.
• Đẩy nhanh tiến độ xây dựng: Nhất là với nhà phố, nhà ở riêng lẻ nhỏ lẻ.
• Giảm thủ tục hành chính: Hướng tới chính phủ số, quy trình minh bạch.

Tóm tắt: Xây nhà có cần xin giấy phép từ 01/07/2025?

Quy định xây dựng mới 2025 giúp người dân xây nhà không cần giấy phép xây dựng trong nhiều trường hợp, đặc biệt là khu vực nông thôn và nhà ở quy mô nhỏ. Tuy nhiên, vẫn cần tuân thủ đầy đủ quy hoạch và thủ tục thông báo khởi công.

Nếu bạn cần tư vấn chính xác về trường hợp của mình, hãy liên hệ trực tiếp UBND phường/xã hoặc đơn vị thiết kế, thi công uy tín để tránh vi phạm pháp luật.