5 Kinh Nghiệm Giám Sát Thi Công Nhà Dành Cho Chủ Nhà – Cẩm Nang Tự Quản Lý Xây Dựng

5 Kinh Nghiệm Giám Sát Thi Công Nhà Dành Cho Chủ Nhà – Cẩm Nang Tự Quản Lý Xây Dựng

1. Tại sao chủ nhà nên nắm kiến thức giám sát thi công nhà ở?

Việc xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất trong đời người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có điều kiện thuê giám sát chuyên nghiệp hoặc hiểu rõ quá trình thi công. Do đó, việc chủ nhà tự trang bị kiến thức và kỹ năng giám sát thi công sẽ giúp:

• Hạn chế tối đa rủi ro về chất lượng công trình.
• Kiểm soát được tiến độ và chi phí.
• Tránh bị nhà thầu “qua mặt” hoặc làm ẩu.

2. Các hạng mục chủ nhà nên chú ý khi giám sát thi công

Giám sát phần móng – nền móng là “gốc rễ” của ngôi nhà

• Kiểm tra việc định vị tim cọc, móng đúng bản vẽ kỹ thuật.
• Xác định cao độ nền, chiều sâu móng theo tiêu chuẩn.
• Ghi nhận lại quá trình ép cọc, đổ bê tông móng

Giám sát phần thô – kết cấu chịu lực chính

• Theo dõi chất lượng thép: đúng chủng loại, số lượng, buộc thép đúng kỹ thuật.
• Kiểm tra ván khuôn, coppha trước khi đổ bê tông.
• Đảm bảo đúng quy trình bảo dưỡng bê tông (tưới nước giữ ẩm).

. Giám sát phần hoàn thiện – yếu tố thẩm mỹ & tiện nghi

• Chọn đúng vật liệu hoàn thiện theo hợp đồng (gạch, sơn, cửa,…).
• Giám sát ốp lát, sơn bả, hệ thống điện nước đi âm.
• Kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục trước khi làm tiếp.

3. Những lưu ý quan trọng khi chủ nhà tự giám sát xây nhà

• Có bản vẽ chi tiết: Bản vẽ càng rõ ràng thì việc giám sát càng dễ.
• Lập nhật ký thi công: Ghi lại từng giai đoạn thi công, lưu ảnh, tài liệu.
• Không “can thiệp tùy ý”: Nếu không chắc chắn, hãy hỏi kỹ sư giám sát hoặc đơn vị thiết kế.
• Làm việc rõ ràng với nhà thầu: Về tiêu chuẩn chất lượng, thời gian, cách xử lý phát sinh.

4. Có nên thuê giám sát chuyên nghiệp hay không?

Nếu bạn quá bận rộn hoặc không có kiến thức chuyên môn, việc thuê giám sát công trình độc lập sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn. Tuy nhiên, ngay cả khi đã thuê, bạn vẫn nên thường xuyên kiểm tra, nắm thông tin để tránh bị động.

5. Kết luận – Chủ nhà giám sát thi công: vừa khó vừa dễ

Tự giám sát thi công nhà giúp bạn nắm rõ từng đồng chi phí, từng viên gạch xây nên tổ ấm. Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn cần chuẩn bị kiến thức, tài liệu kỹ càng trước khi bắt tay vào công việc này. Một công trình tốt là sự kết hợp giữa thiết kế chuẩn, thi công đúng và giám sát sát sao.

Xây nhà là việc đại sự và quan trọng nhiều khi là cả gia tài và có thể đối với nhiều người có thể là một lần duy nhất trong đời xây nhà. Nên quá trình cân nhắc kỹ lượng việc lựa chọn nhà thầu và đơn vị thi công dựa trên sự uy tín và bảo đảm ràng buộc dựa vào hợp đồng dựa trên sự đảm bảo về pháp luật để tránh rủi ro cho đôi bên.

Hy vọng với kinh nghiệm và kiến thức có được từ quá trình hơn 10 năm thiết kế và thi công các công trình dân dựng cảu chúng tôi sẽ giúp cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị về mọi mặt trước khi đặt viên gạch đầu tiên xây lên công trình mơ ước cho chính mình!