10 điều cần biết trước khi quyết định có nên sửa nhà

Ngôi nhà là tài sản lớn nhất của mỗi gia đình, đồng thời cũng là nơi gắn liền với bao kỷ niệm. Tuy nhiên, theo thời gian, công trình sẽ xuống cấp: tường bong tróc, mái dột, nền lún, hệ thống điện nước hỏng hóc… hoặc đơn giản là không còn phù hợp với nhu cầu sống. Lúc này, sửa nhà là giải pháp hợp lý để:

• Tái tạo không gian sống hiện đại, tiện nghi.
• Tăng độ bền, đảm bảo an toàn công trình.
• Tiết kiệm chi phí so với xây mới.

• Giữ lại giá trị tinh thần và phong thủy sẵn có.

1. Nên sửa nhà hay xây mới?

Đây là câu hỏi mà nhiều gia chủ băn khoăn. Để dễ hình dung, ta cùng so sánh:

👉 Kinh nghiệm: Nếu móng và khung nhà vẫn chắc chắn, chỉ xuống cấp ở mức vừa phải thì sửa nhà sẽ là lựa chọn tối ưu. Ngược lại, nếu nhà quá cũ, nguy hiểm thì xây mới sẽ an toàn và lâu dài hơn.

2. Chi phí sửa nhà – Cần chuẩn bị bao nhiêu?

Chi phí sửa nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, quy mô, vật liệu, nhân công, thời gian.

– Giá tham khảo theo hạng mục

• Sửa chữa nhỏ (sơn tường, thay gạch, chống thấm): 300.000 – 1.500.000 VNĐ/m².
• Cải tạo vừa (làm lại hệ thống điện nước, nâng nền, chia phòng): 2 – 4 triệu VNĐ/m².
• Sửa chữa lớn (nâng tầng, thay đổi kết cấu): 4 – 7 triệu VNĐ/m².

– Ví dụ thực tế

• Cải tạo nhà phố 2 tầng (diện tích 60m²): khoảng 250 – 400 triệu VNĐ.
• Nâng tầng nhà ống 1 trệt 1 lầu lên 1 trệt 2 lầu: 500 – 700 triệu VNĐ.
• Sửa chữa nhỏ nhà cấp 4 (30m²): 30 – 70 triệu VNĐ.

– Mẹo tiết kiệm chi phí

• Tận dụng lại vật liệu cũ còn tốt (cửa, gạch, thiết bị).
• Lên kế hoạch chi tiết, hạn chế thay đổi khi thi công.
• Chọn đơn vị uy tín, báo giá minh bạch.
• Dự trù thêm 5 – 10% cho chi phí phát sinh.

– Bảng so sánh chi tiết chi phí sửa từng hạng mục 

👉 Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế sẽ phụ thuộc vào:

• Diện tích cần sửa chữa.
• Mức độ xuống cấp của công trình.
• Chủng loại vật liệu mà khách hàng lựa chọn.
• Thời điểm thi công (giá vật liệu có thể biến động theo mùa).

Hotline 0915 241 718 – Khảo sát và báo giá chi tiết nhất.

3. Sửa nhà tại Tp Hồ Chí Minh có cần xin phép không?

– Khi nào cần xin phép:

• Không cần xin phép: Sơn sửa, thay gạch, thay cửa, chống thấm, sửa nội thất.
• Cần xin phép: Nâng tầng, cơi nới, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi mặt tiền.

– Hồ sơ xin phép sửa nhà:

• Đơn xin cấp phép xây dựng (sửa chữa, cải tạo).
• Bản vẽ hiện trạng và phương án sửa chữa.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, nhà.

Thời gian cấp phép: khoảng 15 – 30 ngày tùy hạng mục.

4. Có nên thuê thiết kế khi sửa nhà không?

Với sửa chữa nhỏ thì không cần. Nhưng nếu cải tạo lớn, thay đổi công năng, nâng tầng… thì nên thuê kiến trúc sư thiết kế để đảm bảo công năng và thẩm mỹ.

5. Nên tự mua vật liệu hay để nhà thầu lo?

Nếu có kinh nghiệm, bạn có thể tự mua. Nhưng đa số khách hàng nên để nhà thầu mua vì họ có giá tốt hơn, đảm bảo chất lượng, và tránh thiếu hụt khi thi công.

6. Nếu sửa nhà thì gia đình sẽ ở đâu?

• Nếu sửa toàn bộ nhà, bạn nên thuê trọ, ở tạm nhà người thân để tránh bất tiện.
• Nếu chỉ sửa một phần, hãy bố trí lại sinh hoạt gọn gàng để không ảnh hưởng đến đời sống.

7. Sửa nhà thì có cần quan tâm đến phong thủy ngôi nhà không?

Ngoài công năng, sửa nhà cũng cần chú ý phong thủy để mang lại sự thoải mái, may mắn.

• Cửa chính nên thoáng, không bị chắn tầm nhìn.
• Bếp không nên đặt ngay đối diện cửa nhà vệ sinh.
• Phòng ngủ nên chọn gam màu nhẹ nhàng để dễ ngủ.

👉 Một ngôi nhà đẹp là khi vừa tiện nghi – bền chắc – hợp phong thủy.

Hotline tư vấn phong thủy và thẩm mỹ 0915 241 718.

8. Sửa nhà có ảnh hưởng đến kết cấu và tuổi thọ không?

– Trường hợp sửa nhỏ, không can thiệp kết cấu

• Ví dụ: sơn lại tường, thay gạch lát sàn, làm trần thạch cao, thay cửa, sửa nhà vệ sinh nhỏ.
• Những hạng mục này không ảnh hưởng đến kết cấu chính (móng, cột, dầm, sàn).
• Tuổi thọ ngôi nhà vẫn giữ nguyên, thậm chí còn tăng thêm vì được bảo trì và chống thấm lại.

– Trường hợp sửa lớn, có thay đổi kết cấu

• Ví dụ: đập bỏ tường ngăn phòng, cắt dầm, nâng tầng, đổ thêm sàn, mở rộng ban công.
• Những hạng mục này có thể ảnh hưởng đến sự ổn định của khung nhà nếu không tính toán kỹ.
• Nếu làm đúng kỹ thuật (có kỹ sư thiết kế & tính toán tải trọng) thì tuổi thọ nhà có thể kéo dài thêm nhiều năm.
• Nhưng nếu làm “chui”, thợ thiếu kinh nghiệm, thì rất dễ gây lún, nứt tường, võng sàn, giảm tuổi thọ công trình.

– Sửa nhà đúng cách = kéo dài tuổi thọ

• Chống thấm mái, xử lý nứt tường → Giúp nhà bền hơn.
• Thay hệ thống điện nước → An toàn hơn, tránh cháy nổ, rò rỉ.
• Gia cố móng, cột khi nâng tầng → Giúp ngôi nhà có thêm tuổi thọ 15 – 20 năm.

– Kinh nghiệm thực tế:

• Nếu chỉ cần đẹp lại → sửa nội thất, không đụng vào kết cấu.
• Nếu sửa kết cấu (nâng tầng, mở rộng) → bắt buộc thuê kỹ sư xây dựng tính toán.
• Không nên “đập tường theo cảm tính”, vì có khi đó lại là tường chịu lực của ngôi nhà.
• Sửa nhỏ thì không ảnh hưởng, thậm chí giúp nhà bền hơn.
• Sửa lớn nếu có tính toán kỹ thuật thì tuổi thọ được kéo dài, nhưng làm ẩu thì sẽ giảm độ bền, gây nguy hiểm.

9. Nên tìm đội tư nhân sửa nhà hay công ty sửa nhà?

– Thuê đội thợ tư nhân sửa nhà

+ Ưu điểm:

• Chi phí rẻ hơn: Do không mất phí quản lý, văn phòng.
• Linh hoạt: Có thể thương lượng trực tiếp với thợ, thay đổi trong quá trình làm.
• Phù hợp sửa nhỏ: Sơn tường, lát gạch, sửa nhà vệ sinh, thay cửa, làm mái tôn…

+ Nhược điểm:

• Không có hợp đồng rõ ràng → Rủi ro về tiến độ, chất lượng.
• Không bảo hành → Sau này nếu hỏng hóc, chủ nhà tự chịu.
• Đội ngũ tay nghề không đồng đều → Có khi làm tốt, có khi gặp thợ “tay ngang”.
• Không phù hợp với sửa lớn (nâng tầng, thay đổi kết cấu, cải tạo toàn bộ).

– Thuê công ty sửa nhà chuyên nghiệp

+ Ưu điểm:

• Có hợp đồng rõ ràng: Cam kết tiến độ, chi phí, vật liệu, bảo hành.
• Đội ngũ kỹ sư & thợ chuyên nghiệp: Đảm bảo kỹ thuật và thẩm mỹ.
• Được tư vấn thiết kế 2D/3D: Giúp gia chủ dễ hình dung.
• Có bảo hành công trình: Nếu có sự cố sau thi công, công ty sẽ xử lý.
• Phù hợp với các công trình lớn: Nâng tầng, cải tạo toàn bộ, chống thấm, thay hệ thống điện nước.

+ Nhược điểm:

• Thủ tục hợp đồng, thanh toán phải theo quy trình → Ít linh hoạt hơn.

👉 Nên chọn cái nào?

Tùy nhu cầu và quy mô công trình:

• Sửa nhỏ (dưới 50 triệu) → Có thể chọn thợ tư nhân quen biết, miễn là tin tưởng và có kinh nghiệm.
• Sửa vừa & lớn (trên 100 triệu, có thay đổi kết cấu, nâng tầng) → Nên chọn công ty uy tín, có kỹ sư tính toán, để đảm bảo an toàn và chất lượng.

10. Kinh nghiệm chọn đơn vị sửa nhà uy tín

Để tránh rủi ro, bạn nên chọn công ty có:

• Giấy phép kinh doanh rõ ràng.
• Hợp đồng chi tiết: Báo giá, tiến độ, cam kết chất lượng.
• Kinh nghiệm thực tế: Nhiều công trình đã thi công.
• Chế độ bảo hành rõ ràng.

👉 Tránh chọn đội thợ tự do giá rẻ không hợp đồng, vì dễ phát sinh rủi ro và khó đòi bảo hành.

Sửa nhà không chỉ đơn thuần là thay đổi không gian mà còn là một khoản đầu tư cho cuộc sống lâu dài. Để thành công, gia chủ cần chuẩn bị kỹ về:

• Kiến thức tổng quan.
• Dự toán chi phí.
• Lựa chọn vật liệu.
• Thủ tục pháp lý.
• Chọn đơn vị thi công uy tín.

Công ty xây dựng Bảo Tín – Đơn vị sửa nhà uy tín tại TP. Hồ Chí Minh – Chuyên sửa nhà, xây dựng nhà phố, cải tạo công trình tại TP. HCM.

Ưu điểm của chúng tôi

• Đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề.
• Báo giá rõ ràng, minh bạch.
• Thi công nhanh chóng, đúng tiến độ.
• Hỗ trợ thủ tục pháp lý.
• Chế độ bảo hành dài hạn.

Quy trình làm việc

1. Tiếp nhận yêu cầu khách hàng.
2. Khảo sát thực tế công trình.
3. Lập phương án, báo giá chi tiết.
4. Ký hợp đồng, triển khai thi công.
5. Nghiệm thu, bàn giao, bảo hành.

👉 Bảo Tín cam kết mang đến cho khách hàng ngôi nhà mới mẻ – an toàn – tiết kiệm chi phí.

📞 Hotline: 0915 241 718
🌐 Website: baotinhome.com.vn

Công ty xây dựng Bảo Tín – Giải pháp toàn diện cho ngôi nhà của bạn.