Tường Nhà Mới Xây Bị Thấm Nước - Nguyên Nhân Và Cách Xử Lý Hiệu Quả

Tường nhà mới xây bị thấm nước là vấn đề phổ biến, gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ và độ bền của công trình. Để khắc phục hiệu quả, bạn cần xác định nguyên nhân như kỹ thuật thi công, chất lượng vật liệu hay điều kiện thời tiết. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước, từ kiểm tra, chống thấm đến bảo vệ tường nhà, giúp bạn sở hữu không gian sống khô ráo, bền đẹp.

Nguyên Nhân Khiến Tường Nhà Mới Xây Bị Thấm Nước

Không ít gia đình gặp tình trạng tường nhà mới xây bị thấm nước chỉ sau vài tháng đưa vào sử dụng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn gây hại cho kết cấu công trình. Nguyên nhân chủ yếu thường đến từ:

• Vật liệu xây dựng kém chất lượng: gạch, xi măng, vữa không đạt tiêu chuẩn, khả năng chống thấm yếu.
• Kỹ thuật thi công chưa chuẩn: bỏ qua lớp chống thấm ngay từ ban đầu hoặc xử lý chưa kỹ các mạch vữa, vữa tô tường xi măng không đủ mác, trộn cát bẩn hoặc thiếu phụ gia chống thấm.
• Cũng vì nhiều nhà thầu hay đội khoán nhận thi công vì chạy theo lợi nhuận và phá giá để được nhận thầu đến khi thi công thì làm ẩu (Tường xây không phun nước dưỡng hộ đầy đủ → nứt chân chim, thấm theo mạch vữa) và sử dụng vật liệu kém dẫn đến những hậu quả khiến chủ nhà ngao ngán.
• Mạch ngừng (nơi giao giữa sàn và tường) không xử lý chống thấm.
• Sơn nước ngoài trời chất lượng kém hoặc thi công khi tường còn ẩm quá.
• Tường tiếp xúc trực tiếp với đất ẩm (tường hông, tường rào) không làm lớp cách ẩm.
• Ống kỹ thuật (điện, nước, điều hòa) xuyên tường không chèn kín, không bơm keo chống thấm.
• Không chống thấm ngay từ đầu: nhiều chủ nhà tiết kiệm chi phí ban đầu nên bỏ qua hạng mục chống thấm, hậu quả là tốn kém hơn về sau.
• Lý do khách quan bởi ảnh hưởng bởi thời tiết: mưa nhiều, nắng gắt khiến tường co giãn và xuất hiện vết nứt.

Các Dấu Hiệu Nhận Biết Tường Nhà Bị Thấm Nước

Nếu để ý kỹ, anh chị sẽ thấy tường nhà bị thấm nước mưa thường có những biểu hiện rõ rệt:

• Tường có vết loang, đổi màu, hoặc bong tróc sơn: nước thấm qua lớp vữa khiến tường bị loang màu, mất thẩm mỹ.
• Xuất hiện nấm mốc hoặc mùi ẩm mốc trong nhà: độ ẩm trong nhà tăng cao, gây hại cho sức khỏe.
• Nước nhỏ giọt từ trần nhà hoặc sân thượng.
• Nấm mốc đen hoặc xanh: thường mọc ở góc tường, sát nền nhà hoặc khu vực ít ánh sáng.
• Vết ẩm lâu ngày tạo rêu mốc xanh/đen.
• Sơn tường phồng rộp, bong tróc từng mảng.
• Bột trát hoặc vữa tô bong ra, rơi lả tả khi chạm tay.
• Tường lúc nào cũng lạnh ngắt và ẩm khi sờ tay.
• Mùi ẩm mốc, hôi tanh trong phòng (đặc biệt sáng sớm).
• Có vệt nước chảy thành dòng hoặc nhỏ giọt ở góc tường, chân tường.
• Trần nhà xuất hiện vết thấm hình tròn hoặc đường ron.
• Gió mùa mưa về thấy tường ướt sẫm màu hơn hẳn.
• Giấy dán tường, tranh ảnh, tủ kệ áp sát tường bị mốc, hỏng nhanh.

Ngay khi thấy các dấu hiệu này, anh chị nên xử lý kịp thời để tránh hư hỏng nặng hơn.

Các Giải Pháp Xử Lý Tường Nhà Mới Xây Bị Thấm Nước

Xác định nguyên nhân thấm nước:

• Kiểm tra kỹ lưỡng các khu vực bị thấm: tường, trần, sân thượng.
• Xác định nguồn nước (mưa, rò rỉ đường ống, hoặc thấm từ nền).

Dưới đây là một số mẹo chống thấm đơn giản mà nhiều gia đình có thể tự áp dụng:

1. Sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng uy tín trên thị trường

• Chọn loại sơn chống thấm uy tín trên thị trường: Ưu tiên dùng các thương hiệu lớn như Dulux, Jotun, Nippon, Kova, Sika, Spec, Mykolor và Toa, nổi bật với công nghệ sản xuất hiện đại, chất lượng bền bỉ và mẫu mã đa dạng, an toàn cho người sử dụng đã chứng minh trên thị trường Việt Nam từ xưa đến nay
• Sơn từ 2–3 lớp để đảm bảo độ bền: Để sơn đạt độ bền tối ưu, cần thi công ít nhất 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ, đảm bảo bề mặt mịn màng, kháng kiềm, chống ẩm và bảo vệ màu sắc lâu dài. Số lớp sơn lót có thể tăng lên 2 lớp cho tường mới xây để lấp đầy độ nhám và tăng khả năng kết dính, với thời gian khô giữa các lớp là 2-3 tiếng.
• Nên sơn chống thấm cả mặt ngoài và mặt trong tường để đạt hiệu quả lâu dài: Để đạt hiệu quả chống thấm lâu dài cho cả mặt ngoài và mặt trong tường, bạn cần chuẩn bị bề mặt sạch sẽ, không ẩm mốc, sau đó thi công lớp chống thấm phù hợp với từng khu vực (mặt ngoài và mặt trong) và hoàn thiện bằng lớp sơn phủ trang trí tương thích.

2. Dùng keo chống thấm trần nhà

• Các loại keo chống thấm trần nhà phổ biến bao gồm keo gốc PU (Polyurethane), keo gốc Silicone, keo gốc Acrylic và các loại vữa chống thấm xi măng Polyme. Mỗi loại có đặc điểm riêng như độ đàn hồi, khả năng bám dính và khả năng chịu thời tiết, ví dụ keo PU đàn hồi cao, keo Silicone không mùi và khô nhanh, còn keo Acrylic kháng UV tốt, phù hợp với các vết nứt và khe hở trên trần nhà. Trên thị trường có khá nhiều thương hiệu nhưng khuyến cáo bạn hãy sử dụng loại tốt nhất có thể còn không đủ tài chính có thể dùng loại trung và tốt không ham rẻ quá mà tốn công làm lại rồi bị lại phải thi công lần nữa, lợi bất cập hại.
• Để thi công keo chống thấm trần nhà, bạn cần làm sạch bề mặt trần, quét một lớp keo chống thấm mỏng, đợi khô rồi quét tiếp lớp thứ hai vuông góc với lớp đầu. Sau đó, bạn cần đợi lớp keo khô hoàn toàn, có thể kiểm tra bằng cách phun nước để đánh giá hiệu quả chống thấm trước khi hoàn tất quá trình.

3. Trám vá vết nứt bằng vữa xi măng.

Phương pháp này áp dụng cho vết nứt nhỏ hoặc vết nứt chân chim, thường xuất hiện ở lớp vữa trám. Đối với vết nứt sâu, phức tạp hoặc ảnh hưởng đến kết cấu, bạn nên liên hệ đơn vị thi công chuyên nghiệp để được hỗ trợ xử lý đúng kỹ thuật. Có thể sử dụng thêm các sản phẩm chống thấm gốc xi măng hoặc keo trám chuyên dụng để tăng cường hiệu quả chống thấm và độ bền cho vết nứt.

Các bước thực hiện:

– Chuẩn bị bề mặt:

• Dùng búa và đục để đục bỏ lớp vữa cũ theo hình dạng rãnh của vết nứt.
• Làm sạch bụi bẩn và các tàn dư cũ trong khe nứt.
• Tưới ẩm bề mặt khe nứt bằng nước sạch.

– Pha và trát vữa:

• Trộn hỗn hợp vữa già xi măng với cát mịn theo tỷ lệ phù hợp.
• Dùng bay hoặc dụng cụ phù hợp để trát hỗn hợp vữa vào khe nứt, đảm bảo lấp đầy.
• Dùng bay làm phẳng bề mặt.

– Hoàn thiện:

• Để vữa khô và đóng rắn hoàn toàn, thường mất khoảng 7 đến 10 ngày.
• Sau khi vữa đã cứng, bạn có thể tiến hành sơn trát hoàn thiện bề mặt tường như bình thường.

4. Kết hợp phụ gia chống thấm trong vữa xây.

Để kết hợp phụ gia chống thấm vào vữa xây, bạn cần pha trộn theo hướng dẫn của nhà sản xuất phụ gia (ví dụ: Sika Latex TH, CT-11B). Các bước chung là chuẩn bị bề mặt, trộn phụ gia với nước theo tỉ lệ chỉ định, sau đó trộn chung với xi măng và cát để tạo độ sệt mong muốn cho vữa. Phụ gia chống thấm giúp tăng cường độ kết dính, khả năng chống thấm và độ đàn hồi cho vữa, giảm thiểu co ngót và nứt nẻ.

Lưu ý quan trọng:

• Luôn tham khảo và tuân thủ chặt chẽ hướng dẫn của nhà sản xuất về tỉ lệ trộn và cách sử dụng.
• Trát vữa ngay khi lớp hồ dầu kết nối vẫn còn ướt để đảm bảo liên kết tốt nhất.
• Định mức sử dụng và tỉ lệ có thể thay đổi, nên cần tham khảo ý kiến chuyên gia kỹ thuật để điều chỉnh cho phù hợp.

Lưu ý khi xử lý tường nhà bị thấm nước

• Luôn chọn vật liệu chống thấm chất lượng cao.
• Thi công trong điều kiện khô ráo, tránh ngày mưa.
• Không nên bỏ qua lớp lót chống thấm.
• Kiểm tra định kỳ hằng năm để phát hiện sớm sự cố.
• Phải tìm đúng và triệt để nguyên nhân thấm trước khi sửa, không chữa triệu chứng.
• Đợi tường khô hoàn toàn (ít nhất 7–14 ngày nắng) mới tiến hành sửa và sơn lại.
• Đục bỏ toàn bộ lớp sơn + vữa bị thấm bong tróc đến lớp gạch chắc chắn.
• Không tô đè lớp vữa mới dày lên lớp cũ bị thấm → sẽ bong lại ngay.
• Dùng đúng vật liệu chống thấm phù hợp (Sika, Kova, Basf…) theo từng vị trí (ngoài trời/trong nhà).
• Xử lý kỹ mạch ngừng, cổ ống, chân tường, ban công trước khi tô lại.
• Không thi công chống thấm khi trời mưa hoặc tường còn ẩm ướt.
• Lăn/quét chống thấm ít nhất 2 lớp, lớp sau vuông góc lớp trước, chờ khô giữa các lớp.
• Chọn sơn ngoại thất chống thấm cao cấp (Dulux Weathershield, Maxilite, Jotun…) để phủ cuối cùng.
• Bảo hành ít nhất 3–5 năm và kiểm tra lại sau 1–2 mùa mưa đầu tiên.

Các Sai Lầm Cần Tránh Khi Xử Lý Thấm Nước

•  Sử dụng vật liệu chống thấm không phù hợp.
• Bỏ qua bước kiểm tra nguyên nhân thấm nước.
• Thi công chống thấm không đúng kỹ thuật.
• Chỉ sơn phủ chống thấm lên tường cũ mà không đục bỏ lớp hỏng.
• Dùng sơn nội thất thay sơn ngoại thất để tiết kiệm tiền.
• Thi công chống thấm khi tường vẫn còn ẩm hoặc trời mưa.
• Trộn xi măng + cát + nước rồi quét lên gọi là “chống thấm” (không hiệu quả).
• Tiết kiệm, chỉ quét/lăn 1 lớp chống thấm thay vì 2–3 lớp.
• Dùng Sika Latex pha vữa tô nhưng pha quá loãng, không đúng tỷ lệ.
• Bỏ qua xử lý cổ ống, mạch ngừng, khe nứt trước khi tô lại.
• Tô vữa xi măng dày 2–3cm đè lên tường cũ để che vết thấm.
• Gọi thợ sơn thông thường làm thay vì thợ chống thấm chuyên nghiệp.

Chi Phí Xử Lý Tường Nhà Bị Thấm Nước Hết Bao Nhiêu?

Nhiều anh chị thắc mắc: “Xử lý tường thấm nước hết bao nhiêu tiền?”. Thực tế, chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích cần xử lý.
• Mức độ thấm dột nặng hay nhẹ.
• Phương pháp thi công: dùng sơn chống thấm, keo, hay đổ lại lớp xi măng.

Giá thi công xử lý chống thấm (Tham khảo):

• Sơn chống thấm: 60.000 – 120.000đ/m².
• Keo chống thấm: 150.000 – 250.000đ/kg
•  Thi công trọn gói chống thấm tường: 250.000 – 450.000đ/m²

Nếu tự làm, chi phí có thể rẻ hơn, nhưng độ bền không cao. Ngược lại, thuê đơn vị sửa chữa nhà và chống thấm chuyên nghiệp sẽ đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Câu hỏi thường gặp khi xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước.

1. Tường nhà mới xây bị thấm nước thì có nguy hiểm không?

Có. Nếu để lâu, tường bị thấm nước sẽ làm sơn bong tróc, nấm mốc phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe. Nặng hơn, nó có thể gây suy giảm kết cấu tường, nứt tường, giảm tuổi thọ ngôi nhà.

2. Bao lâu thì cần chống thấm lại cho tường nhà?

Thông thường, lớp chống thấm có hiệu quả từ 5 – 7 năm tùy loại vật liệu. Sau thời gian này, anh chị nên kiểm tra và chống thấm lại để đảm bảo hiệu quả.

3. Dùng keo chống thấm trần nhà có bền không?

Keo chống thấm phù hợp để xử lý nhanh các vết nứt nhỏ, rò rỉ nhẹ. Nếu thi công đúng cách, hiệu quả có thể duy trì 2 – 3 năm. Tuy nhiên, với vết nứt lớn hoặc thấm nặng, nên áp dụng biện pháp chống thấm bằng xi măng hoặc thuê thợ chuyên nghiệp.

4. Tự xử lý tường bị thấm nước có tốt không hay nên thuê thợ?

Nếu chỉ thấm nhẹ, anh chị có thể tự xử lý bằng sơn hoặc keo chống thấm để tiết kiệm chi phí. Nhưng nếu tình trạng phức tạp, thấm lâu ngày hoặc lan rộng, nên thuê thợ chống thấm chuyên nghiệp để đảm bảo triệt để và lâu dài.

5. Chi phí chống thấm trần nhà, tường nhà có đắt không?

Chi phí dao động từ 200.000 – 450.000đ/m² tùy vào phương pháp chống thấm, vật liệu và mức độ hư hỏng. Nếu so sánh với việc để tường thấm lâu ngày, gây hỏng nặng thì chi phí chống thấm sớm rẻ hơn rất nhiều.

6. Cách chống thấm sân thượng bằng xi măng có bền không?

Có. Đây là phương pháp truyền thống, hiệu quả nếu thi công đúng kỹ thuật. Khi kết hợp thêm sơn hoặc phụ gia chống thấm, độ bền có thể lên đến 7 – 10 năm.

Dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp – Giải pháp an toàn cho ngôi nhà

Nhiều gia đình sau khi tự xử lý vài lần nhưng không dứt điểm đã chọn giải pháp thuê dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp. Lợi ích gồm:

• Được tư vấn đúng phương pháp theo tình trạng công trình.
• Thi công nhanh chóng, đúng kỹ thuật.
•  Vật liệu chất lượng, có bảo hành lâu dài.
• Tiết kiệm thời gian, công sức, tránh sửa chữa nhiều lần.

Tại Công ty Xây dựng Bảo Tín, chúng tôi cung cấp dịch vụ chống thấm tường, sàn, trần, sân thượng bằng các phương pháp hiện đại. Đội ngũ thợ lành nghề, quy trình rõ ràng và cam kết bảo hành giúp khách hàng yên tâm lâu dài.

Kết luận

Cách xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước không quá phức tạp nếu phát hiện sớm và áp dụng đúng biện pháp. Từ những mẹo nhỏ như dùng keo chống thấm, sơn chuyên dụng cho đến các giải pháp lớn như chống thấm sân thượng bằng xi măng – tất cả đều góp phần giúp ngôi nhà bền vững, sạch đẹp hơn.

Anh chị nên chú ý chống thấm ngay từ khâu xây dựng ban đầu để tránh tốn kém về sau. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ dịch vụ chuyên nghiệp để được tư vấn chi tiết và xử lý triệt để.

Công ty Xây dựng Bảo Tín cung cấp các dịch vụ:

• Sửa chữa nhà, sửa nhà trọn gói TPHCM
• Dịch vụ sơn nhà 
• Thi công trần thạch cao
• Dịch vụ chống thấm
• Sửa chữa văn phòng công ty
• Ốp lát đóng gạch men nền tường theo yêu cầu

Thông tin liên hệ:

• Công ty Xây dựng & TM Nội thất Bảo Tín
• Lầu 5, Tòa nhà ST.Moritz, số 1014 Phạm Văn Đồng, Phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
• Hotline 0915 241 718